Утверждено
                                             решением Совета депутатов
                                            муниципального образования
                                                    "Поселок Красково"
                                                    Люберецкого района
                                                    Московской области
                                          от 24 марта 2005 г. N 265/68
   
                               ПОЛОЖЕНИЕ
         О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ И СДАЧЕ В СУБАРЕНДУ
                  НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ
                     В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
   
       Настоящее  Положение разработано в соответствии  с  Гражданским
   кодексом  РФ, Федеральным законом Российской Федерации от  28.08.95
   N  154-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в
   Российской  Федерации", Законом Московской области  от  13.06.96  N
   27/96-ОЗ "О местном самоуправлении в Московской области", п. 2  ст.
   8  Закона  Московской  области от 25.07.96  N  45/96-ОЗ  "Об  общих
   принципах  формирования,  управления и  распоряжения  муниципальной
   собственностью   в   Московской  области",   постановлением   Главы
   Администрации   Московской  области  от  29.04.96   N   176-ПГ   "О
   нормативных   актах   по   вопросам   управления   и   распоряжения
   государственным  имуществом"  (в ред. постановлений  первого  Вице-
   главы  Администрации  Московской области от 06.08.1996  N  361-ПВГ,
   Главы  Администрации  Московской области от  23.12.1996  N  615-ПГ,
   Губернатора   Московской  области  от  28.04.2002   N   78-ПГ,   от
   26.09.2002  N  203-ПГ,  с  изменениями,  внесенными  постановлением
   Губернатора Московской области от 07.04.2004 N 52-ПГ).
       Положение   определяет   порядок   предоставления   в    аренду
   недвижимого  имущества, находящегося в муниципальной  собственности
   муниципального  образования  поселок  Красково  Люберецкого  района
   Московской области (далее по тексту - муниципальное образование).
   
                          I. Общие положения
   
       1.1.  Настоящее  Положение регулирует порядок предоставления  в
   аренду  и  порядок  сдачи  в  субаренду муниципального  недвижимого
   имущества.
       1.2.   Настоящее  Положение  распространяется   на   имущество,
   находящееся    в    муниципальной   собственности    муниципального
   образования   поселок   Красково  Люберецкого   района   Московской
   области:
       - нежилые здания, сооружения, нежилые помещения в жилых домах.
       1.3. Арендодателем муниципального недвижимого имущества, в  том
   числе  находящегося на балансе муниципальных унитарных  предприятий
   и  муниципальных  учреждений, а также  имущества,  находящегося  на
   балансе  иных  организаций, выступает администрация  муниципального
   образования  (далее  -  Администрация),  за  исключением  движимого
   имущества,     закрепленного    за    муниципальными     унитарными
   предприятиями  на праве хозяйственного ведения, которое  сдается  в
   аренду этими предприятиями самостоятельно.
       1.4.  Арендаторами могут выступать юридические лица и  граждане
   РФ,  объединения и организации с участием российских и  иностранных
   юридических лиц, а также иностранные юридические лица и граждане.
       1.5. Отдел по управлению муниципальным имуществом Администрации
   (далее  -  Отдел)  осуществляет работу по подготовке  и  оформлению
   договоров  аренды имущества, осуществляет контроль  за  соблюдением
   их  условий,  может быть представителем арендодателя в  Арбитражном
   суде  по  вопросам, связанным с разрешением споров,  возникающих  в
   связи с договорами аренды.
       1.6.    Договор    аренды   недвижимого   имущества    подлежит
   государственной   регистрации  в  установленном  законом   порядке.
   Оплата   расходов,   связанных   с  государственной   регистрацией,
   производится  арендатором.  Не прошедшие  регистрацию  договоры  (в
   срок более одного года) считаются недействительными.
       1.7.    Страхование   арендуемого   имущества    осуществляется
   арендатором  после  его получения в аренду в порядке,  определенном
   Гражданским кодексом.
       1.8.  Арендатор, осуществивший согласованную с собственником  и
   балансодержателем  перепланировку арендуемого  нежилого  помещения,
   при  наличии разрешений соответствующих служб обязан по  завершении
   работ  в  месячный  срок внести изменения в технический  паспорт  и
   договор аренды.
       1.9.   Договоры  аренды  имущества,  заключенные  в   нарушение
   настоящего  Положения и действующих нормативных  актов,  признаются
   недействительными в соответствии с действующим законодательством.
   
          II. Порядок предоставления в аренду муниципального
                  имущества и оформления документации
   
       2.1. Рассмотрение заявлений на аренду муниципального имущества.
       2.1.1.   Заявление   о   предоставлении  имущества   в   аренду
   оформляется  в  произвольной форме в  виде  письма  в  адрес  главы
   муниципального образования поселок Красково (далее - Глава).
       2.1.2. Рассмотрение поступивших заявлений и принятие решений по
   ним  производится на общих основаниях в месячный срок  при  наличии
   копий  учредительных  документов, свидетельства  о  государственной
   регистрации  заявителя,  свидетельства о  постановке  на  налоговый
   учет.
       2.1.3.  Предоставление муниципального имущества в аренду  может
   осуществляться  в  порядке  продления срока  действия  договора  по
   обоюдному согласию сторон.
       2.2.   Порядок   оформления  документации  при   предоставлении
   имущества в аренду.
       2.2.1.  Для  оформления  договора аренды недвижимого  имущества
   заявитель представляет следующий пакет документов:
       а) нотариально заверенная копия учредительных документов;
       б)   нотариально  заверенное  свидетельство  о  постановке   на
   налоговый учет;
       в)   нотариально  заверенная  карта  присвоения  статистических
   кодов;
       г)   технический   паспорт  на  арендуемое  нежилое   помещение
   (подлинник);
       д)  заключение  заместителя  Главы  Администрации,  курирующего
   деятельность отдела по управлению муниципальным имуществом;
       е) заключение отдела по экономике и местному налогообложению по
   задолженности перед местным бюджетом.
       2.2.2. Арендатор для осуществления деятельности должен получить
   в   установленном   законом  порядке  заключения,   требуемые   для
   осуществления финансово-хозяйственной деятельности:
       Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в
   Люберецком районе;
       отдела по охране окружающей среды;
       Люберецкого отряда государственной противопожарной службы  УГПС
   ГУВД Московской области.
       2.2.3.  Основанием  для  заключения  договора  аренды  является
   нормативный  акт Главы, издаваемый после представления  документов,
   указанных в п. 2.2.1.
       2.2.4.    Основным   документом,   регламентирующим   отношения
   арендодателя   с  арендатором,  является  договор   аренды.   Форма
   типового  договора  аренды утверждается решением  Совета  депутатов
   муниципального  образования  поселок  Красково  Люберецкого  района
   Московской области (далее - Совет депутатов).
       2.2.5. Отдел оформляет договор аренды в четырех экземплярах (по
   одному  экземпляру  - арендатору, арендодателю, балансодержателю  и
   Главному  управлению федеральной регистрационной службы  Московской
   области)   в  течение  15  дней  после  подачи  требуемого   пакета
   документов (п. 2.2.1).
       2.2.6.  Продление срока действия договора аренды осуществляется
   на   основании   нормативного  акта  Главы.  Другие   изменения   и
   дополнения  в договор аренды оформляются дополнительным соглашением
   к договору аренды по обоюдному согласию сторон.
   
             III. Порядок расчета арендной платы и платежи
                          по договору аренды
   
       3.1. Порядок расчета арендной платы по договорам аренды, размер
   базовой  ставки  арендной платы, коэффициенты вида  деятельности  и
   коэффициенты   местонахождения   нежилых   помещений   утверждаются
   Советом  депутатов  поселка Красково Люберецкого района  Московской
   области.
       3.2.  Размер  базовой  ставки арендной платы,  применяемый  для
   расчета  арендной платы за пользование имуществом, а также величина
   применяемых  для  расчета  коэффициентов пересматриваются  не  чаще
   одного раза в год в соответствии с действующим законодательством.
       3.3.  Определение  размера арендной платы с  применением  новых
   значений  показателей осуществляется с 1 числа  месяца,  следующего
   за   месяцем   вступления  в  силу  соответствующего   нормативного
   правового  акта, если иное не установлено настоящим Положением  или
   самим актом.
       3.4.  Применение  нового порядка определения  размера  арендной
   платы   осуществляется  с  1  января  года,  следующего  за   годом
   вступления в силу закона, устанавливающего этот порядок.
       3.5.  Арендная  плата перечисляется в местный бюджет  в  полном
   объеме.  При  этом  арендные платежи за текущий месяц  должны  быть
   полностью  внесены арендатором не позднее 5 числа текущего  месяца.
   Датой  уплаты  арендной  платы  считается  дата  приема  банком   к
   исполнению платежного поручения арендатора.
       3.6.  Налог  на добавленную стоимость перечисляется арендатором
   самостоятельно  в  соответствующий  бюджет  на  основании  указаний
   инспекции  Федеральной  налоговой службы и не  включается  в  сумму
   арендной платы.
       3.7.  Арендатор оплачивает коммунальные услуги, а также целевые
   услуги  и  затраты, связанные с содержанием имущества, по отдельным
   договорам  в  соответствии с установленными  нормами  на  основании
   действующих  цен и тарифов, которые он самостоятельно  заключает  с
   соответствующими    жилищно-коммунальными    службами    и    иными
   организациями.
       3.8. Вопросы, связанные с установлением льгот по арендной плате
   для  арендаторов, выполняющих социально значимые задачи,  выносятся
   на   рассмотрение  Совета  депутатов  Московской  области   поселка
   Красково   при   наличии   заключений   соответствующих   служб   и
   применяются для расчета после их утверждения Советом депутатов.
   
             IV. Предоставление в субаренду муниципального
                         недвижимого имущества
   
       4.1.  Нежилые  помещения могут быть предоставлены  в  субаренду
   любым   юридическим   и  физическим  лицам,  зарегистрированным   в
   установленном    порядке,   после   оформления    согласования    с
   соответствующими службами Администрации и согласия арендатора.
       Основанием для сдачи помещения в субаренду является разрешение,
   оформляемое в соответствии с приложением к данному Положению.
       4.2.  Размер нежилого помещения, передаваемого в субаренду,  не
   должен превышать 25% от общей арендуемой площади.
       4.3.  Арендная  плата  за муниципальное  имущество,  сданное  в
   субаренду,   оплачивается  самим  арендатором  с  учетом   площади,
   занимаемой  субарендатором, и вида его  деятельности.  Стоимость  1
   кв.  м  площади, предоставляемой в субаренду, не должна  быть  ниже
   стоимости 1 кв. м по договору аренды.
       4.4. Срок субаренды имущества не должен превышать срока аренды,
   установленного в договоре аренды.
   
   
   
   
   
                                                            Приложение
                                                           к Положению
   
                              РАЗРЕШЕНИЕ
             НА СДАЧУ В СУБАРЕНДУ ЧАСТИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
   
       Администрация  муниципального  образования   поселок  Красково
   Люберецкого  района   Московской  области,   рассмотрев  заявление
   арендатора _______________________________________________________
   _________________________________________________________________,
                    (наименование юридического лица)
   занимающего нежилое помещение площадью __________ кв. м по адресу:
   __________________________________________________________________
                     (адрес арендуемого помещения)
   согласно договору аренды от ______ N _______, на сдачу в субаренду
   площади в размере ______ кв. м и в соответствии с подпунктом 3.1.2
   пункта  3  раздела II договора аренды, не возражает против сдачи в
   субаренду ________________________________________________________
   __________________________________________________________________
                    (наименование юридического лица)
   части нежилого помещения площадью ____ кв. м
   __________________________________________________________________
                            (вид деятельности)
   на срок с ___________ по ____________
       Арендная  плата  осуществляется  в  соответствии  с  пунктом 3
   раздела III договора аренды.
   
   
   
   
   
                                                            Утверждено
                                             решением Совета депутатов
                                            муниципального образования
                                                    "Поселок Красково"
                                                    Люберецкого района
                                                    Московской области
                                          от 24 марта 2005 г. N 265/68
   
                         ЗНАЧЕНИЕ КОЭФФИЦИЕНТА
         УДОБСТВА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ (Ки), ПРИМЕНЯЕМОГО ПРИ РАСЧЕТЕ
         АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
   
   ---------------------T-------------------¬
   ¦Местонахождение     ¦Коэффициент        ¦
   ¦                    ¦удобства           ¦
   ¦                    ¦использования (Ки) ¦
   +--------------------+-------------------+
   ¦Поселок Красково    ¦                   ¦
   +--------------------+-------------------+
   ¦Ул. Карла Маркса    ¦        2,0        ¦
   +--------------------+-------------------+
   ¦Ул. Школьная        ¦        2,0        ¦
   +--------------------+-------------------+
   ¦КСЗ                 ¦        1,5        ¦
   +--------------------+-------------------+
   ¦Ул. 2-я Заводская   ¦        1,5        ¦
   +--------------------+-------------------+
   ¦Ул. Вокзальная      ¦        1,0        ¦
   +--------------------+-------------------+
   ¦Ул. Новая Стройка   ¦        1,0        ¦
   +--------------------+-------------------+
   ¦Ул. Лорха           ¦        1,5        ¦
   +--------------------+-------------------+
   ¦Ул. Островского     ¦        1,5        ¦
   +--------------------+-------------------+
   ¦Ул. Некрасова       ¦        1,5        ¦
   +--------------------+-------------------+
   ¦Деревни             ¦        0,75       ¦
   L--------------------+--------------------
   
   
   ___________________________________________________________________